Avant de transmettre ou de vendre un bien immobilier, la rénovation représente souvent une opportunité unique.
Non seulement elle permet d’attirer davantage d’acheteurs potentiels, mais elle offre également la possibilité de revendre à un meilleur prix.
Il est important de connaître les travaux à réaliser, comment les financer et surtout, comment en tirer un véritable avantage patrimonial.
Il est important de connaître les travaux à réaliser, comment les financer et surtout, comment en tirer un véritable avantage patrimonial.
Valoriser son bien grâce à la rénovation
Certains travaux apportent une réelle plus-value immobilière, d’autres ne relèvent que de l’entretien courant.
Il est donc essentiel de cibler les rénovations les plus pertinentes en fonction de l’usage : résidence principale, investissement locatif (meublé ou nu), ou vente à court ou moyen terme.
Un bien rénové avec des matériaux performants et conformes aux normes actuelles est plus confortable, plus économe en énergie et surtout plus attractif sur le marché.
Performance énergétique : un critère incontournable
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un élément central dans toute transaction immobilière.
Il influence directement le prix de vente et l’attractivité du bien.
Un logement bien isolé et peu énergivore est à la fois plus confortable au quotidien, plus écologique et mieux valorisé.
Le saviez-vous ?
Le DPE est obligatoire et permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental.
Il sensibilise propriétaires et locataires aux émissions de gaz à effet de serre et guide efficacement les travaux de rénovation énergétique.
Des aides financières accessibles pour rénover
L’État encourage la rénovation énergétique via plusieurs dispositifs : MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), les aides locales ou encore les prêts bonifiés.
Ces leviers financiers rendent la rénovation plus accessible, sous réserve d’un montage adapté à chaque situation.
Rénovation et fiscalité : des leviers puissants
La rénovation immobilière ne se limite pas à l’esthétique : elle peut aussi être un puissant outil d’optimisation fiscale.
En location nue :
Certains travaux sont déductibles des revenus fonciers. Possibilité de générer un déficit foncier imputable sur le revenu global, jusqu’à 10 700 €/an ou 21 400€ jusqu’à fin 2025 selon détailler conditions travaux énergétiques Un levier efficace, à condition d’être bien maîtrisé et d’être avant tout motivé par un besoin réel de rénovation, réparation et non purement fiscal.
En location meublée :
Les travaux peuvent être amortis (au régime réel), réduisant le bénéfice imposable dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Une stratégie adaptée pour les investisseurs en LMNP ou LMP, à évaluer en fonction du régime fiscal.
Le dispositif Denormandie :
Combiner rénovation immobilière et avantage fiscal dans certaines zones éligibles. Cela génère une réduction d’imposition si les conditions de secteurs, proportionnalité des travaux sont respectées. La réalisation avec un opérateur/ promoteur immobilier doit être encadrée en VIR (vente d’immeuble à rénover) ou par le biais d’une ASL (Association Syndicale Libre) pour sécuriser l’acquisition du bien ainsi que les travaux.
En location nue :
Certains travaux sont déductibles des revenus fonciers. Possibilité de générer un déficit foncier imputable sur le revenu global, jusqu’à 10 700 €/an ou 21 400€ jusqu’à fin 2025 selon détailler conditions travaux énergétiques Un levier efficace, à condition d’être bien maîtrisé et d’être avant tout motivé par un besoin réel de rénovation, réparation et non purement fiscal.
En location meublée :
Les travaux peuvent être amortis (au régime réel), réduisant le bénéfice imposable dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Une stratégie adaptée pour les investisseurs en LMNP ou LMP, à évaluer en fonction du régime fiscal.
Le dispositif Denormandie :
Combiner rénovation immobilière et avantage fiscal dans certaines zones éligibles. Cela génère une réduction d’imposition si les conditions de secteurs, proportionnalité des travaux sont respectées. La réalisation avec un opérateur/ promoteur immobilier doit être encadrée en VIR (vente d’immeuble à rénover) ou par le biais d’une ASL (Association Syndicale Libre) pour sécuriser l’acquisition du bien ainsi que les travaux.
L'importance d'un accompagnement sur-mesure
Rénover un bien immobilier est un choix, devant être motivé par l’entretien du bien immobilier, et optimisé sur le plan fiscal, économique et patrimonial.
Un accompagnement personnalisé permet de :
– Identifier les travaux à engager selon vos objectifs patrimoniaux.
– Évaluer l’impact sur la valeur du bien, sa rentabilité locative, la fiscalité du foyer fiscal et la transmission du bien.
– Maximiser les aides publiques via une stratégie de rénovation cohérente.
– Matérialiser les impacts fiscaux.
Et si la rénovation n’est pas la meilleure option ?
Dans certains cas, rénover n’est pas rentable, ou ne peut pas s’inscrire dans la réalité de votre quotidien.
D’autres solutions patrimoniales peuvent alors être étudiées :
– Investir dans un bien neuf, sur plan : pas de travaux, DPE aux normes, gestion simplifiée.
– Investir dans un bien géré sous bail commercial : les travaux sont entièrement gérés par l’exploitant qui est le gestionnaire de votre bien et de l’entièreté de la résidence
– Investir dans l’immobilier indirect : pour bénéficier d’un rendement stable, sans gestion. La société de gestion s’occupe des travaux à réaliser sur le parc locatif. Les performances sont versées nettes de toutes dépenses d’entretien.
– Diversification patrimoniale : explorer d’autres placements financiers selon votre profil, votre horizon et la structure globale de votre patrimoine.
Un accompagnement personnalisé permet de :
– Identifier les travaux à engager selon vos objectifs patrimoniaux.
– Évaluer l’impact sur la valeur du bien, sa rentabilité locative, la fiscalité du foyer fiscal et la transmission du bien.
– Maximiser les aides publiques via une stratégie de rénovation cohérente.
– Matérialiser les impacts fiscaux.
Et si la rénovation n’est pas la meilleure option ?
Dans certains cas, rénover n’est pas rentable, ou ne peut pas s’inscrire dans la réalité de votre quotidien.
D’autres solutions patrimoniales peuvent alors être étudiées :
– Investir dans un bien neuf, sur plan : pas de travaux, DPE aux normes, gestion simplifiée.
– Investir dans un bien géré sous bail commercial : les travaux sont entièrement gérés par l’exploitant qui est le gestionnaire de votre bien et de l’entièreté de la résidence
– Investir dans l’immobilier indirect : pour bénéficier d’un rendement stable, sans gestion. La société de gestion s’occupe des travaux à réaliser sur le parc locatif. Les performances sont versées nettes de toutes dépenses d’entretien.
– Diversification patrimoniale : explorer d’autres placements financiers selon votre profil, votre horizon et la structure globale de votre patrimoine.
